Покупка недвижимости для сдачи в аренду

[Грэйнус]

Здравствуйте, извиняюсь если такой вопрос поднимался, подобную тему не нашел.

Хочу купить недвижимость для сдачи в аренду с привлечением управляющей компании, которая будет подбирать жильцом, сама заключать с ними договора, заниматься обслуживанием квартиры. Желательно с гарантией доходности.

В распоряжении есть 250 000 т.е. Хочу купить 2-3 квартиры только для сдачи их а аренду.

1. На сколько целесообразно осуществлять подобный план в Словакии, в частности в Братиславе?
2. Управляющие компании. На сколько в Словакии развито доверительное управление, на каких условиях работают подобные компании в Словакии и в целом выгодно ли с ними работать?
3. Если в Словакии такая идея не выгодна, то в какой стране это можно делать?

[Scandes]

если вы собираетесь получать с этого доход, то обратитесь в агентство недвижимости с платной консультацией.

[brazes]

Я как раз имею подобную кампанию. Специфика, покупка квартир инвесторами для последующей сдачи в посуточную аренду через мою кампанию. Так как вы не имеете дохода в Словакии, то ипотека вам не светит и получиться купить только 1 квартиру около 60 м2 (150 000-180 000 евро), которая в "чистом" будет вам приносить 1000 - 1100 евро в среднем в месяц. Для Европы это очень хорошо, для России, Украины очень мало . Будет интерес, пишите в личку.

[Vanek]

"чистом" будет вам приносить 1000 - 1100 евро в среднем в месяц

Не слишком оптимистично? Вне зависимости от расположения квартиры? Любопытство взяло, поскольку сами всегда арендуем в апарт-отелях из-за площади. Посмотрел букинг по Братиславе, так они есть и в центре, цен выше 60-65/ночь не увидел. Причем обслуживаемые с рецепшейн.

[brazes]

Vanek, Всмысле оптимистично? Это работающий бизнес. Это не проект, расположение естественно только Stsre Mesto и только определенный район удобный по логистике моему персоналу, иначе никак Стоимость в сутки у меня около 100 евро +/-. Сеть LEO Apartment. Все что будете находить на Booking это в нашем управлении...

[Vanek]

brazes, молодец вы. Если будете расширяться за пределы Братиславы, просигнальте, пожалуйста.

[brazes]

Vanek, Спасибо, но за пределы БА пока нет Может позже в Татры, но это уже формат отеля, если денег заработаю

[yuri_k]

Есть смысл рассмотреть другие варианты расположения кроме Братиславы. Там и стоимость жилья ниже и с точки зрения сдачи в аренду доход можно получить выше.
Т.е при стоимости квартиры 30-35 тыс, можно сдавать в аренду за 250-300 евро.

Если интересуют подробности, пишите в личку.

[Vanek]

Как это вдруг? Сравнение соотношения цены квартиры и аренды совсем обратное говорит.
По предложению brazes*а срок окупаемости от 12,5 лет, а по вашему, yuri_k, свыше 29 лет.

[cadaver]

...Т.е при стоимости квартиры 30-35 тыс, можно сдавать в аренду за 250-300 евро...

Вычтем комунальные платежи и останется кот накакал. Прибыль в 50-100 евро, еще и после уплаты налогов, с вложения 30 тысяч - это не бизнес, а так, для поддержки трусов (если квартира уже есть, но продавать ее в планы не входит).

[spider]

Тут выгода будет только на Старом Месте в Братиславе и только посуточно. Никаких провинций и сдач на долгосрок. И надо штук 5 квартир хотя бы. Но что-то как-то дешево за 150000-180000 купить хорошую квартиру на 60 м в Старом Месте. Разве что в убитом состоянии, но потом надо хорошо вложиться в ремонт. Хотя может быть, если повезет.
Есть еще вариант, когда люди покупают гарсонки и сдают на долгосрок. Цена гарсонки на 20-25 м в хорошем месте (тот же Ружинов) будет около 60-70 тысяч, а сдают их по 400-450, если место неплохое и качество жилья хорошее. Чистыми до уплаты налогов выйдет наверное 350-400, поскольку вряд ли гарсонка на 20-25 м потянет энергий и прочих коммуналок больше, чем на 50 евро. В этом случае срок окупаемости в пределах 12-15 лет.