Ипотека

Всё о жизни в Словакии: медицина, налоги, цены, организации, недвижимость, авто и т.д.

Сообщение colt_m4 » Вт окт 25, 2016 16:25

Взять ипотеку в Словакии можно если есть ВНЖ как я понял. Должен ли я отчислятть что либо в Россию с этой ирпотеки налоги или еще что то?
colt_m4
 
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Вт июн 28, 2016 19:57
Откуда: Bratislava

Сообщение Vanek » Вт окт 25, 2016 17:52

Налоги платятся с доходов.
Ипотека - долгосрочный кредит под залог имущества. Залог публичный, то есть в регистрационных документах на недвижимость указывается, что оно обременено долгом и эти сведения открытые. С долгов налоги не платятся.
Налог на имущество всегда платится по месту нахождения имущества и чаще всего является местным, то есть поступает не в государственный бюджет, а в бюджет населенного пункта.
Взять ипотеку в Словакии можно, если у вас регулярные и постоянные, подтвержденные документально доходы в Словакии. Достаточные для погашения ипотечного кредита, процентов по нему, связанных с ипотекой страховок и для содержания семьи. Есть исключения по источникам доходов, но они касаются редкой категории заемщиков.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Сообщение Dmytro » Ср окт 26, 2016 8:04

Ванек отстал от реальности. В России налоги платятся и с ипотеки.
Аватара пользователя
Dmytro
 
Сообщения: 991
Зарегистрирован: Пн янв 27, 2014 20:36
Откуда: Ukraine

Сообщение colt_m4 » Ср окт 26, 2016 9:58

По конкретней?
colt_m4
 
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Вт июн 28, 2016 19:57
Откуда: Bratislava

Сообщение Dmytro » Ср окт 26, 2016 10:11

Аватара пользователя
Dmytro
 
Сообщения: 991
Зарегистрирован: Пн янв 27, 2014 20:36
Откуда: Ukraine

Сообщение Vanek » Ср окт 26, 2016 10:18

Dmytro, не морочьте человеку голову, во-первых, в статье идет речь о налоговых резидентах РФ, во-вторых, налоги вводятся не статьями по типу ОБС (ваш основной информатор), а изменениями и поправками в налоговое законодательство.
Там в писанине сама по себе глупость махровая, но аудитории издания, видимо, соответствует.
Налоговым законодательством РФ устанавливается порядок декларирования и налогообложения доходов, полученных от зарубежных источников:
" При получении физлицом от иностранной организации займа (кредита) в иностранной валюте, проценты по которому меньше 9% годовых, у заемщика образуется подлежащий налогообложению доход от источников за пределами РФ. Исчислять, декларировать и платить при этом физические лица должны самостоятельно."
https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6081598/
В Словакии все то же самое для ее налоговых резидентов, общее практическое применение закона об избежании двойного налогообложения.

Где тут ипотека в Словакии для работающего по найму в той же Словакии? Никаким боком. Как работающий по найму может 183 дня в календарном году проживать в РФ? Никак.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Сообщение SSV3 » Чт окт 27, 2016 18:59

а какой месячный/годовой доход должен быть для того чтобы дали ипотеку? скажем с первоначальным взносом 50 процентов
влияет ли процент первоначального взноса на процентную ставку или на решение о ее предоставлении? :artful:
SSV3
 
Сообщения: 106
Зарегистрирован: Пн дек 15, 2014 9:52

Сообщение Vanek » Чт окт 27, 2016 19:07

Введите в поиск Hypotekárna kalkulačka, в каждом банке есть и просто на словацких сайтах калькуляторов.
Выскочит много, вот, например,
Vypočítajte si hypotéku a navyše si k nej vyberte výhodu buď odpustenie prvej mesačnej splátky alebo zľava z úrokovej sadzby*. Pre viac informácií kontaktujte ktorúkoľvek pobočku Tatra banky alebo DIALOG Live.
http://www.tatrabanka.sk/sk/personal/uv ... lacka.html

И так по всем банкам сможете сравнить.
Влияет и величина первоначального взноса, но скорее на сумму самого кредита, все на все влияет. Сами сначала калькуляторами пощелкаете,
https://www.hypokalkulacka.sk/
а потом в банк, за поговорить денег не берут.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Сообщение Максим Ветровский » Пт окт 28, 2016 16:38

да, тоже интересует вопрос, какой должен быть средний доход для того, чтобы дали ипотеку?
Максим Ветровский
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Чт окт 20, 2016 15:04

Re: Ипотека

Сообщение SSV3 » Вс окт 30, 2016 16:37

выше Ванек, дал уже калькуляторы, за что ему спасибо
там все очень доступно написано
SSV3
 
Сообщения: 106
Зарегистрирован: Пн дек 15, 2014 9:52

Сообщение brazes » Пн окт 31, 2016 14:18

Интересно, как можно задать такой глупый вопрос? Средний доход напрямую зависит от размера ипотеки, ил у вас в стране по-другому?
Прописка в центре Братиславы от собственника недвижимости!!!
Юридический адрес для Вашей фирмы в центре Братиславы.
brazes
 
Сообщения: 593
Зарегистрирован: Вс авг 17, 2014 12:24
Откуда: Братислава, Донецк

Сообщение Vanek » Пн окт 31, 2016 14:42

brazes писал(а):... Средний доход напрямую зависит от размера ипотеки, ил у вас в стране по-другому?

У нас доход зависит от личного усердия, а вот уже от дохода - размер ипотечного кредита и все сопутствующие тому условия, начиная с решения о предоставлении ипотечного кредита.
Но грубо можно оценить возможность предоставления ипотеки и ее размер: выбрали цену недвижимости, вычли из нее уже накопленные личные средства (или нуль при отсутствии таковых), по параметрам на конкретном рынке/стране приняли срок погашения в годах и процентную ставку по ипотеке. Рассчитываете по цене недвижимости за вычетом начального взноса месячные платежи. Умножаете эту величину месячного платежа на 2,5. Если ваш чистый семейный доход (документально подтверждаемый) не менее полученной после умножения на 2,5 величины, то ваш доход достаточен для выбранной недвижимости и ипотечный кредит вы получите.
Или другими словами: все платежи по ипотеке должны быть не более 40% от чистого дохода семьи в стандартном представлении (по количеству иждивенцев, здоровью, устойчивости трудовых отношений...).
И тогда считать в обратной последовательности, исходя из имеющегося дохода через процентные ставки и срок погашения кредита. Вычислите величину возможного ипотечного кредита и по нему приглядываете по цене недвижимость.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Re:

Сообщение Димыч » Пн окт 31, 2016 20:45

Dmytro писал(а):Ванек отстал от реальности. В России налоги платятся и с ипотеки.

:clap:
p.s. Пару лет назад брал ипотеку специально - чтобы обналичить материнский капитал жены. Никаких налогов, разумеется не платил. Просто освоил 450т.р., закрыл кредит, и... получил обязательство оформить собственность на детей. Как-то так.
Димыч
 
Забанен
Сообщения: 802
Зарегистрирован: Вс ноя 10, 2013 11:36
Откуда: Россия

Сообщение Lipa » Чт окт 26, 2017 22:48

Подскажите,а справки из России о доходах,налоговую декларацию,банки в Словакии для ипотечного кредита могут рассмотреть?
Lipa
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2017 21:51

Сообщение Vanek » Пт окт 27, 2017 7:10

Как подтверждение источника средств для начального взноса определенно да, как дополнительный к словацким доходам, если российские доходы пассивные от высококлассных активов (процентные, купонные, дивиденды), например, от акций Газпрома, то скорее да, чем нет или если регулярные российские доходы поступают на ваш счет в словацкий банк, и он может их оценить с точки зрения достаточности, устойчивости. В стандартном ипотечном случае только по справкам определенно нет.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava


Вернуться в Жизнь и обустройство в Словакии



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3