Аренда жилья

Всё о жизни в Словакии: медицина, налоги, цены, организации, недвижимость, авто и т.д.

Сообщение elf2707 » Вс фев 18, 2018 23:53

Логично, что у 99% только приехавших и ищущих жилье не будет юриста которому они доверяют и пойдут они к тому юристу куда поведет сдающий. Если знаете, приведите пожалуйста наиболее опасные моменты, которые могут быть скрыты в подобных договорах хотя бы в общих чертах?
elf2707
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Сб ноя 12, 2016 20:31

Сообщение Vanek » Пн фев 19, 2018 8:47

Power писал(а):Например, интересно наблюдать как постсоветские бизнесмены с огромным опытом работы на родине, округляют глаза при автоматическом возврате НДС на счет своей новой европейской фирмы...

Что уж тут интересного не понял, но смысл задерживать на какое-то время часть средств предпринимателя в виде НДС вместо принятого, например в РФ, зачета входного и выходящего НДС только увеличивают операционную прибыль банков и улучшают чьи-то балансы.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Re: Аренда жилья

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 8:54

Например, нужно обратить внимание на оплату «энергий», даже если в стоимость аренды квартиры включена стоимость «энергий», то в случае превышения среднегодового значения (пересчет делается раз в год и в течении года платится средняя цена каждый месяц), придется доплачивать. Арендаторов это удивляет (многие считают, что если входит в стоимость, то можно не экономить воду или тепло), хотя в подписанном ими договоре это есть.
Также нужно обратить внимание на основания для невозврата залоговой суммы.
Важно, чтобы в договоре небыло пункта, что за поломки платит арендатор (речь не о сломанной при драке мебели, а о, например, поломке смывного бачка унитаза)
Нюансов хватает на самом деле. Будьте внимательны!
Удачи!
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Re:

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 9:04

Vanek писал(а):
Power писал(а):Например, интересно наблюдать как постсоветские бизнесмены с огромным опытом работы на родине, округляют глаза при автоматическом возврате НДС на счет своей новой европейской фирмы...

Что уж тут интересного не понял, но смысл задерживать на какое-то время часть средств предпринимателя в виде НДС вместо принятого, например в РФ, зачета входного и выходящего НДС только увеличивают операционную прибыль банков и улучшают чьи-то балансы.

Для украинских бизнеменов, например, возврат НДС это чудо. Многие его просто относят к расходной части сделки.
Возможно в России с этим порядок, не могу сказать.
В своем сообщении просто обобщил всех постсоветских, видимо это было некорректно.
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Сообщение Vanek » Пн фев 19, 2018 9:19

Power писал(а):Возможно в России с этим порядок, не могу сказать.
В своем сообщении просто обобщил всех постсоветских, видимо это было некорректно.

Не можете и не говорите. По-разному в разных странах. В США вообще НДС нет, другая система налогообложения.
Главное, не расширяйте частные случаи на неизвестное вам и не обобщайте их.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Re: Аренда жилья

Сообщение elf2707 » Пн фев 19, 2018 10:41

Power спасибо буду иметь ввиду. Об усредненной уплате энергий читал где-то уже, для жителя России конечно непривычно. Еще читал, что договора заключаются на определенный срок и если возникнет необходимость сменить место жительства может сложится ситуация, когда придется некоторое время платить за два объекта, если разрыв договора не был предусмотрен.
elf2707
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Сб ноя 12, 2016 20:31

Сообщение Vanek » Пн фев 19, 2018 10:47

elf2707, в договоре полезно записать, что расчет энергии по факту потребления, чтобы и экономия или снижение тарифа вам шло. Вынести его из общей арендной платы.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Сообщение MartaV » Пн фев 19, 2018 10:50

На самом деле все с оплатой энергий индивидуально - мы, например, платим каждый месяц по счетчикам, так что как договоритесь с владельцем.
MartaV
 
Сообщения: 43
Зарегистрирован: Чт фев 23, 2017 22:05

Re: Аренда жилья

Сообщение elf2707 » Пн фев 19, 2018 12:27

Vanek, ясно спасибо. Тут еще такой вопрос, что я думаю, особо свои условия ставить не получится, так как и так при небольшом предложении и учитывая все обстоятельства (иностранцы, дети и т.д.) вариантов будет немного за приемлемую цену. Придется искать золотую середину между тем, что хочется и тем, что будет получаться)
elf2707
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Сб ноя 12, 2016 20:31

Re:

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 12:38

Vanek писал(а):
Power писал(а):Возможно в России с этим порядок, не могу сказать.
В своем сообщении просто обобщил всех постсоветских, видимо это было некорректно.

Не можете и не говорите. По-разному в разных странах. В США вообще НДС нет, другая система налогообложения.
Главное, не расширяйте частные случаи на неизвестное вам и не обобщайте их.

США, это вроде как не постсоветская территория, о которой я говорил, причем здесь эта страна?
И вопрос не по теме:
В России работа с НДС, не вызывает дополнительных сложностей при ведении бизнеса? Все происходит также как в Евросоюзе, в частности как в Словакии? Для российских бизнесменов (малого и среднего уровней, где многое нужно решать самостятельно, а не через когсалтинговые компании) не возникает трудностей связанных с ведением бизнеса в Евросоюзе на насальном этапе?
Заранее благодарен за ответ.
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Re: Аренда жилья

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 12:58

elf2707 писал(а):Power спасибо буду иметь ввиду. Об усредненной уплате энергий читал где-то уже, для жителя России конечно непривычно. Еще читал, что договора заключаются на определенный срок и если возникнет необходимость сменить место жительства может сложится ситуация, когда придется некоторое время платить за два объекта, если разрыв договора не был предусмотрен.


Можно заключить договор na dobu neurčitú, это кстати хорошо для подачи документов на внж и их продления, так как срок на который выдается внж может быть ограничен сроком аренды жилья. Это нужно учитывать. Другой вопрос, что словаки неохотно на это идут, по крайней мере, пока арендатор незнаком.
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Сообщение Vanek » Пн фев 19, 2018 15:13

Power писал(а):И вопрос не по теме:
В России работа с НДС, не вызывает дополнительных сложностей при ведении бизнеса? Все происходит также как в Евросоюзе, в частности как в Словакии? Для российских бизнесменов (малого и среднего уровней, где многое нужно решать самостятельно, а не через когсалтинговые компании) не возникает трудностей связанных с ведением бизнеса в Евросоюзе на начальном этапе?
Заранее благодарен за ответ.

Не вызывает. Лучше чем в Словакии, зачет по НДС, деньги из оборота не изымаются ни на сколько.
Нет российских бизнесменов в Словакии, фрилансеры-айтишники здесь в роли малых, еще в гостиничном бизнесе, они бизнес здесь и начинали часто без аналогичного российского; из средних был один с Татравагонкой, но вроде уже свою долю то ли всю продал, то ли почти всю.
Vanek
 
Сообщения: 4024
Зарегистрирован: Пн май 20, 2013 17:27
Откуда: Bratislava

Re: Аренда жилья

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 19:31

Из личного общения с теми, кто занимается бизнесом (малый, средний) в России, создалось впечатление, что там все не просто. Как минимум экспорт/импорт. Поэтому и обобщил.
Удивлен Вашим оптимистичным ответом.
Буду аккуратнее с обобщениями в будущем.
Спасибо за Ваш ответ.
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Re: Аренда жилья

Сообщение Ksenia » Пн фев 19, 2018 19:45

Power писал(а):
elf2707 писал(а):Power спасибо буду иметь ввиду. Об усредненной уплате энергий читал где-то уже, для жителя России конечно непривычно. Еще читал, что договора заключаются на определенный срок и если возникнет необходимость сменить место жительства может сложится ситуация, когда придется некоторое время платить за два объекта, если разрыв договора не был предусмотрен.


Можно заключить договор na dobu neurčitú, это кстати хорошо для подачи документов на внж и их продления, так как срок на который выдается внж может быть ограничен сроком аренды жилья. Это нужно учитывать. Другой вопрос, что словаки неохотно на это идут, по крайней мере, пока арендатор незнаком.


Что касается аренды на dobu neurčitú, то вот как раз хозяева были абсолютно не против, но при получении карточки и потом при продлении ВНЖ полицайты отправляли нас переделывать договор, чтобы четко был указан срок аренды, сказали, что иностранец на dobu neurčitú снимать не может, пусть будет указано хоть 5, хоть 10 лет.
Ksenia
 
Сообщения: 191
Зарегистрирован: Вт мар 22, 2011 20:44
Откуда: Slovensko

Re: Аренда жилья

Сообщение Power » Пн фев 19, 2018 20:16

Первый раз слышу об этом...никогда проблем с бессрочной арендой небыло.
Хотя если аренда на 5 или 10 лет, то также вполне приемлемо.
В разных городах, в полиции, есть свои нюансы. Поэтому на форуме и возникают часто недопонимания.
Power
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: Пн янв 15, 2018 23:24

Пред.След.

Вернуться в Жизнь и обустройство в Словакии



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1