Аренда жилья - вопросы

[honda]

Уважаемые форумчане!

Возможно кто-то недавно прошел все шаги и готов поделиться.
Подскажите пожалуйста, каков процесс аренды жилья в Братиславе? Какие есть подводные камни?
Я так понимаю, если находим обьявления от частников, то платим как правило 1 мес + залог, заключаем договор. А как обычно производятся расчеты за коммуналку - свет, вода, вывоз мусора? И с кем?

Часто в обьявлениях вижу варианты s energiami, это означает, что комуналка уже включена? Или только эл-во?
А bez energii, комуналка бывает разной, в среднем 100-200 евро, но бывает и 1 евро напромер. От чего это зависит?

Думаю, многим будет интересно.

Спасибо!

[Marysha]

Мы искали квартиру через брокера и это нам существенно облегчило процесс. Это человек с опытом, который все же на вашей стороне и знает, какие вопросы задавать. К тому же, надо владеть словацким, чтобы изучить договор аренды или привлекать переводчика.

По коммуналке - обычно оговаривается фиксированная сумма в месяц за свет -воду. Когда принимаете квартиру - фиксируются показания счетчиков в протоколе. Через год показания счетчиков опять снимаются и Вы либо доплачиваете (если потребили больше), либо Вам возвращают часть суммы (если такая возможность предусмотрена договором). В одной квартире хотели, чтобы мы заключили контракт на свет и электрику с поставщиками напрямую, но это не распространенная практика.

Договор читать очень внимательно, это не простая формальность! Обратите особое внимание, на что может использоваться залог, потому что могут быть разные уловки, чтобы его не вернуть, или вернуть поменьше. Также обратите внимание, какая сумма поломок в квартире оплачивается за Ваш счет (обычно это мелочи типа лампочку вкрутить), а какая - за счет арендодателя. В одной квартире нам поставили в договор 50 евро за наш счет - это очень много. И какая процедура ликвидации этих поломок, сроки - тоже должно быть указано. Я имею ввиду ситуации, когда ломается бытовая техника, проблемы с электрикой, сантехникой. Это должно быть четко прописано.

Ну и квартиру принимать по протоколу с подробной описью всего, что есть (если с посудой - техникой - мебелью), надо все обсмотреть - обнюхать до мелочей, всю технику проверить, в шкафы заглянуть, жалюзи - шторы открыть - закрыть и тп и требовать все нюансы - царапинки включить в протокол, иначе можно лишиться залога.

[honda]

Marysha, огромное спасибо за советы! многое стало понятнее.

Комуналка с поставщиками напрямую существенно добавляет проблем конечно, сталкивались с этим в другой стране. Лучше уж финксированная обговоренная сумма.

А брокер как правило берет месячную арендную плату за услуги?

[Marysha]

Да, как правило это месячная оплата, но без коммуналки

[peter]

Есле есть возможность поставки напрямую так берите это.
По крайней мере, газ, электричество, вода (при наличии шотчиков).
Этим Вы получаете уверенность что платите то что потребляете.

А то бывает что собственник просить доплатитьпри перерасходе а возврашать при экономии не собирается и так это бывает прописсано даже в договорах.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Esle est´ vozmozhnost´ postavki naprjamuju tak berite jeto.
Po krajnej mere, gaz, jelektrichestvo, voda (pri nalichii shotchikov).
Jetim Vy poluchaete uverennost´ chto platite to chto potrebljaete.

A to byvaet chto sobstvennik prosit´ doplatit´pri pererasxode a vozvrashat´ pri jekonomii ne sobiraetsja i tak jeto byvaet propissano dazhe v dogovorax.

N.