Строим дом

[GUKO]

Доброе время суток уважаемые форумчане.
Третий год в Словакии и пришло время решать квартирный вопрос. Живу в Дольном Кубине. Предложения по квартирам крайне ограничено, да и то, что предлагается ... "не лежит душа"((((
Появилась мысль о строительстве своего дома. Места здесь красивые, с легкой руки ЮРЫ... очень доволен здешними местами) НО, прекрасно понимаю, что купить поземок, найти фирму по строительству это , наверное, не самая большая проблема.
На рынке масса предложений строительства родинных домов по цене около 50 тыс евро, но умом понимаю, что это далеко не все расходы.
Прошу поделиться опытом тех, кто уже прошел либо проходит этот путь по строительству своего дома. На какую сумму нужно изначально рассчитывать?
Пожелания?
Дом с общей площадью 100 - 120 кв.м, поземок квадратов так 500. Особых "понтов" не планируется)
Сколько такое счастье может обойтись? ну, естественно, без отделочных работ.
Заранее всем благодарен за ответ.

[peter]

Оченй сложный вопрос.

Надо начатй от цены участков в Вашем регионе и главное в качестве его обустройства сетями а то могут сразу возникнутй издержки.

Также юридические затраты и административные взносы не надо забыватй учитыватй.

Есле проект типовой и в цене дома, так ето удешевляет процесс значителйно.

Также дом за 50 к это условно а то следуюши 30 пойдой в облагораживание а 50 к вариант самый простой.
Также надо задыматся например на монтированным деревянным домом.

Ну и такзе организацённые затраты, тайминг, реализацёный план и административа.....
Поработатй с консулйтантомпо "инžениерингу" Вас будет стоит 200 - 300 €, но он Вам поможет не забытй про никакие детали и многое устроит быстрее чем Вы толйко разберётесй как это устраиватй.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Ochenj slozhnyj vopros.

Nado nachatj ot ceny uchastkov v Vashem regione i glavnoe v kachestve ego obustrojstva setjami a to mogut srazu vozniknutj izderzhki.

Takzhe juridicheskie zatraty i administrativnye vznosy ne nado zabyvatj uchityvatj.

Esle proekt tipovoj i v cene doma, tak eto udeshevljaet process znachiteljno.

Takzhe dom za 50 k jeto uslovno a to sledujushi 30 pojdoj v oblagorazhivanie a 50 k variant samyj prostoj.
Takzhe nado zadymatsja naprimer na montirovannym derevjannym domom.

Nu i takze organizacyonnye zatraty, tajming, realizacyonyj plan i administrativa.....
Porabotatj s konsuljtantompo "inženieringu" Vas budet stoit 200 - 300 €, no on Vam pomozhet ne zabytj pro nikakie detali i mnogoe ustroit bystree chem Vy toljko razberjotesj kak jeto ustraivatj.

N.

[GUKO]

Спасибо Peter!

[Димыч]

Инфо из Подмосковья, но может дать представления о пропорциях в затратах
Участок 11,5 соток в престижной месте - 4млн.
Коммуникации (дорога, электричество, вода, канализация, газ до участка ) - 1,2 млн
Завести газ в дом, подключить газовый котел - 0,4млн
Коробка дома 270кв.м (кирпич) с временным покрытием крыши - 3млн.
Отделки "под ключ" включая отопление и электричество, остекление и чистовую крышу - 3млн (могу рассказать подробнее)
Обустройство участка (земля, дорожки, беседка, забор, посадки) - 1млн.

Если захочешь продать, то выгоду вряд ли получишь. Это практически универсальное правило в таких делах

[peter]

Дымич возврашайтесй в свои подсобные темы УА, РФ и ЕУ и не промышляйте халтурой там где люди занимаются важными делами.

Человек интересуется Словакией а не Подмосковеем.
Здесй немного другие нуанцы а на нуанцах и стоит дело.
Например можно весй процесс устроитй без взяток в законных сроках, но надо знатй как и чем занятся.

Будет мне надо строитй дом там у Вас в Подмосковее я сам к Вам направлю вопросы и оплачу % за помош при поиске человека которому надо в карман положитй конверт.

Но наверно нет, не надо мне этого я взяток избегаю и Подмосковее както не мой выбор.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Dymich vozvrashajtesj v svoi podsobnye temy UA, RF i EU i ne promyshljajte xalturoj tam gde ljudi zanimajutsja vazhnymi delami.

Chelovek interesuetsja Slovakiej a ne Podmoskoveem.
Zdesj nemnogo drugie nuancy a na nuancax i stoit delo.
Naprimer mozhno vesj process ustroitj bez vzjatok v zakonnyx srokax, no nado znatj kak i chem zanjatsja.

Budet mne nado stroitj dom tam u Vas v Podmoskovee ja sam k Vam napravlju voprosy i oplachu % za pomosh pri poiske cheloveka kotoromu nado v karman polozhitj konvert.

No naverno net, ne nado mne jetogo ja vzjatok izbegaju i Podmoskovee kakto ne moj vybor.

N.

[Димыч]

Я построил дом без взяток вообще. Прикинь? И не понимаю в каком месте, кому, и главное ЗАЧЕМ их надо давать? Не понимаю я вас, европесы.
Насчет "зачем" - затем, чтобы человек сразу понимал весь перечень затрат и их примерные пропорции. А то в тырнете полно знахарей, которые "знают как можно все построить в два раза дешевле". Обычно из числа тех, кто квартиру нормальную осилить не может.
И еще. Надо понимать, что Россия не Европа, и здесь у нас алконавты не строятся, а скорее наоборот

[felix]

Ja sei4as strojus i o4en rad 4to ne svjazalsa s firmoj a nanimaju brigadi na kazhdij vid rabot-raznica v cene v 2 raza.

[peter]

Я тоже так поступал и сэкономил. Главное иметй проект и время вести постртойку лично. Конечно надо бытй технически смышлённым.

Неплохо иметй и прицеп за машину для подвоза материала.

Оченй важно точно договорится про денги, строки и детали реализацыии, чтобы небыло споров.

Можно платитй по часам, тогда надо бытй на постройке иле по единицам например при плитке за м2, иле за частй проекта, например, крыша.

Есле нужна и колаудацыя так надо заплатитй человеку за "инžениеринг", то естй он оформит бумаги в конце например "ставебнý деннíк".

Материал надо по возможности закупатй в конкретном магазине и требоватй системную скидку за регулярный отбор иле карту потребителя есле это сетевой магазин типа Хорнбач, Баумах, Хагард халл (электро).

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Ja tozhe tak postupal i sjekonomil. Glavnoe imetj proekt i vremja vesti postrtojku lichno. Konechno nado bytj texnicheski smyshljonnym.

Neploxo imetj i pricep za mashinu dlja podvoza materiala.

Ochenj vazhno tochno dogovoritsja pro dengi, stroki i detali realizacyii, chtoby nebylo sporov.

Mozhno platitj po chasam, togda nado bytj na postrojke ile po edinicam naprimer pri plitke za m2, ile za chastj proekta, naprimer, krysha.

Esle nuzhna i kolaudacyja tak nado zaplatitj cheloveku za "inženiering", to estj on oformit bumagi v konce naprimer "stavebný denník".

Material nado po vozmozhnosti zakupatj v konkretnom magazine i trebovatj sistemnuju skidku za reguljarnyj otbor ile kartu potrebitelja esle jeto setevoj magazin tipa Hornbach, Baumax, Hagard hall (jelektro).

N.

[Димыч]

Т.к. все вопросы с рабочими все равно оговорить не получится, то надо искать тех, с которыми можно установить доверительные отношения. Мне рабочие сами покупали стройматериалы, и это экономит массу времени и сил. Хотя такое встречается не так уж и часто

[peter]

Согласен, и у меня тоже были такие рабочие.

А как будут работать новые видно после пару минут.
Да многое видно уже и до того как вообше начнут.
А некоторым даже начинать не надо давать.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Soglasen, i u menja tozhe byli takie rabochie.

A kak budut rabotat´ novye vidno posle paru minut.
Da mnogoe vidno uzhe i do togo kak voobshe nachnut.
A nekotorym dazhe nachinat´ ne nado davat´.

N.

[All]

Доброго всем времени суток. Может кто-то знает, а разрешено ли в Словакии самостоятельное строительство дома? Или обязательно надо нанимать лицензированных строителей? И еще , если можно, вопрос. К примеру если купить участок с ветхим домиком, какие документы нужны для строительства рядом нормального дома? Спасибо.

[peter]

Разрешенно, но долзна быть вполнена функциа "stavebný dozor" и конечно должен быть и проект и все разрешения.

Документов надо много.
Какие надо, ...это Вам за пару сот € посоветует специалист по делу "inžiniering" и всё Вам соберёт в папочку вчитанно разрешения на само строительство.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Razreshenno, no dolzna byt´ vpolnena funkcia "stavebný dozor" i konechno dolzhen byt´ i proekt i vse razreshenija.

Dokumentov nado mnogo.
Kakie nado, ...jeto Vam za paru sot € posovetuet specialist po delu "inžiniering" i vsjo Vam soberjot v papochku vchitanno razreshenija na samo stroitel´stvo.

N.

[All]

Простите, не совсем понял. За пару сот евро он соберет документы(разрешения) или их перечень?

[peter]

Есть такие дельцы, которые занимаются inžinieringom.

Они бегают по ведомствам и во всём разбираются.
Они Вам раскажут что надо им дать, раскажут про риски, посоветуют про то как надо что сделать и на базе доверенности и сделают.
Это их работа.

Надо обойти всех поставшиков энергий (газ, электричество, вода-канал).
Природа, полиция, пожарные, соседи, дорожное управление, строительное управление, муниципалитет и так далее.

Это не совсем простой процесс, но такой чеовек это сделает быстро и эфективно.

Потом Вам принесут разрешение на строительство и можете строить.

То есть не перечень а всех обойдут и организуют Вам дело в пакете.

Н.

Это сообщение было автоматически транслитерированно. Нажмите здесь чтобы посмотреть оригинал.

Est´ takie del´cy, kotorye zanimajutsja inžinieringom.

Oni begajut po vedomstvam i vo vsjom razbirajutsja.
Oni Vam raskazhut chto nado im dat´, raskazhut pro riski, posovetujut pro to kak nado chto sdelat´ i na baze doverennosti i sdelajut.
Jeto ix rabota.

Nado obojti vsex postavshikov jenergij (gaz, jelektrichestvo, voda-kanal).
Priroda, policija, pozharnye, sosedi, dorozhnoe upravlenie, stroitel´noe upravlenie, municipalitet i tak dalee.

Jeto ne sovsem prostoj process, no takoj cheovek jeto sdelaet bystro i jefektivno.

Potom Vam prinesut razreshenie na stroitel´stvo i mozhete stroit´.

To est´ ne perechen´ a vsex obojdut i organizujut Vam delo v pakete.

N.

[All]

Теперь понял). peter спасибо.