Жилье в т.н. "дружестве"

[Дмитий]

Уважаемые форумчане - помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом. Как я понял "дружество" это что то вроде нашего кооператива или ТСЖ. В соседней Чехии при покупке такого жилье есть несколько неприятных моментов: Оказывается покупаешь не саму недвижку как таковую, а только долю или пай в кооперативе. Поплатки существенно выше и тд. А как с этим обстоят дела в Словакии? Существуют ли другие формы владения квартирами и если да, то в чем разница?

[Алекс]

Дмитий, на правительственном портале можно прочитать о разных формах владения квартирами. Конкретно о кооперативных квартирах пишут вот что:

Družstevné byty

Pri "predaji" družstevných bytov nejde vlastne o predaj bytu, ale o prevod členských práv a povinností. Vlastníkom družstevných bytov sú bytové družstvá príslušných obvodov, prevádzajúci sa preukazuje nájomnou zmluvou uzavretou medzi nájomcom a príslušným družstvom.

Ak sa nájomca takéhoto bytu rozhodne odstúpiť byt inej osobe, obe strany navštívia príslušné bytové družstvo, kde si vyzdvihnú všetky potrebné doklady k prevodu členských práv a povinností k družstevnému bytu. Referentka usmerní klientov a podá vysvetlenie k vyplneniu družstvom predtlačených dokladov.

Pri prevode družstevného bytu, prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva.

Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve.

Tie isté účinky ako predloženie zmluvy o prevode členstva nastávajú, len čo príslušné družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva.

[Дмитий]

Алекс спасибо за ответ! Я правда в словацком пока не особо силен, так что поправьтте если ошибся: При покупке такой квартиры-ты получаешь в собственность не саму квартиру а членство в кооперативе со всеми вытекающими правами и обязанностями. При этом собственником квартиры является "дружество", а ты всего лишь нанимателем
Вывод- на хрена нам кузнец?
Byty v osobnom vlastníctve, думается мне, куда привлекательней и в аренде и в покупке. А вообще хотелось бы узнать мнения "бывалых", что по этому поводу думают.))

[Алекс]

Дмитий, всё правильно: переходит только членство и "в довесок" квартира, которая при этом остаётся во владении кооператива. Впрочем, насколько мне известно, есть и процедура выкупа таких квартир у кооператива в частную собственность, хотя деталей не знаю. Вроде бы в таком случае есть право распоряжаться собственной квартирой без согласования с кооперативом, но при этом надо всё равно платить кооперативу регулярные отчисления за уход за общей жилплощадью (напр. лестничные клетки, подвалы, чердаки, двор и т.д.). Лично не сталкивался, так что детали советую уточнить у юриста.

Я почему и спросил насколько эти самые дружества распространены, и есть ли какие другие варианты, если говорить именно о квартирах?

В принципе, все варианты владения можно найти на странице, которую я привёл выше. Насколько мне известно, кооперативная форма владения недвижимостью распространена, в основном, в старых застройках, зачастую ещё со времён коммунизма. Новостройки же, как правило, продаются напрямую в частную собственность.

[Дмитий]

Спасибо! Новостройки правда подороже будут.. У меня почему то сложилась такая картинка- вторичка в доме после реконструкции, в районе с минимумом цыган)))