через 6 недель мы в Братиславе

[Tatun]

Еще вот подумалось - лучше, наверное, дом похуже, но участок побольше, максимум потом можно расшириться, а участок ведь потом не растянешь...

[Tatun]

Еленка, я сходила на саиты 2 банков, кот. Вы упяминули, и нашла там подробную калкулячку супер вещь. Надеюсь, она отражает действительность.

[Ellenka]

Еще вот подумалось - лучше, наверное, дом похуже, но участок побольше, максимум потом можно расшириться, а участок ведь потом не растянешь...

Строить "сколько хочешь" в Словакии нельзя: каждый участок имеет свое разрешение на строительство, где описаны ограничения в этажности, наличии подвала и максимальной площади застройки. Аккуратнее с этим.

Пара вопросов:
1. как дом можно продать дороже, чем его оценили? странная получается оценка...
2. есть ли какое-то преимущество у клиентов того банка, кот. дает ипотеку? те стоит ли открывать сразу счет там, где возьмем ипотеку?
3. Что такое "низкоэнергетицкий"? то что у нас называется "экологичесткий" - на солнечной энергии то бишь?
4. У нас дают ссуду на макс. такую сумму, кот. ты можешь выплачивать из расчета трети месячного дохода. Т.е. если у тебя доход нетто 9 тыс. в месяц, платить будешь 3 тыс, пусть хоть 30 лет. В Словакии так же?

1. Всё логично: мало ли какую сумму загнет продавец, банк всегда доверяет мнению оценщика. К слову, у нас эти суммы совпали, но насколько я знаю, это скорее исключение. Или свидетельство хорошей цены.
2. Разве что в таком случае обычно не нужна выписка со счета с последними зарплатами - но это мелочь в масштабах всего остального. Лично я вижу плюс еще и в том, что деньги с обычного счета на ипотечный счет будут доходить быстрее, если оба счета в одном банке (а ипотечный счет обязан быть в банке, где берете ипотеку). Т.е. не нужно заранее делать переводы и волноваться из-за межбанковых задержек. А ваши деньги могут лишний день-два работать на вас
3. уже ответила
4. скорее схема похожа на "максимальная месячная выплата < или = чистый доход - некий прожиточный минимум * кол-во членов семьи"

[Tatun]

Еленка, спасибо, будем иметь в виду, а то нам пока что надо хоть где-то счет открыть

[Tarkan]

Добрый день! НУжна комната или очень недорогой отель (макс 20 евро) в Братиславе каждый второй уикэнд (3 ночи, пятн-пон). Спрашивает русская девушка, порядочная, чистоплотная. Просто муж уезжает к своим детям, а мне тащиться на три ночи в другую страну не хочется.... Спасибо!

[drug]

Потому, что не для всех привлекательна жизнь "в дыре". Кроме того, свой дом по определению жрет больше денег в процессе проживания - не в смысле газа-электричества (тут как раз большой вопрос, что экономнее), а в смысле - постоянно будут образовываться какие-то статьи расходов из серии "подлатать - починить - улучшить - модернизировать - заменить".
Наверняка есть и еще какие-то практические соображения. Ибо у каждой медали, как известно, две стороны

Конечно ИМХО, но в данном случае правильнее говорить не о медали, а о приоритетах. Собственный дом конечно лучше квартиры! Однако если все время отдается работе, а домой заходят только переночевать, то тогда достаточно простенькой квартиры через дорогу от работы. И не надо морочить голову с экологией, транспортом и прочее...

Что касается расходов на содержание - то они скорее зависят от кв.метров, так как и в квартире и доме Вы все будете делать за свой счет, начиная от фундамента и сетей и заканчивая крышей. Разница лишь в том, что решение о ремонте в доме Вы принимаете сами, а решение о ремонте текущей крыши в многоквартирном доме принимается собранием жильцов, при этом можете догодаться кто будет "за" а кто "против". Кроме того в собственном доме Вы можете за 5-10 тыс.крон сделать скважину с технической или питьевой водой, отопление - тоже масса вариантов, электричество можно сделать от генератора, солнца или ветряка и т.д. и т.п., что невозможно реализовать в квартире.

Мое принципиальное мнение - лучше строить самому, чем покупать старое и ремонтировать. Математика очень простая: ремонт 1 кв.метра стоит в 1.5-2.0 раза дороже, чем построить 1 кв.метр. Кроме этого существуют серьезные подводные камни, которые Вам не выявит ни одна экспертиза, потому что начав перепланировку и демонтаж старых конструкций Вы обязательно затроните статику, которая в старых зданиях и так оставляет желать лучшего. Метрах в 100 от нас стоит одна такая прелесть: купили дом по сходной цене и вложили хорошие деньги в реконструкцию и надстройку, через месяц после сдачи по стене пошла трещина, так что можно было просунуть руку и почесать спинку хозяину. Но еще веселее, как они вышли из этой ситуации...
Кроме самого страшного диагноза- статика, есть возможность нарваться и на кучу других проблем: сырость, сток, грунтовые, нагрузка сетей, подъездные и "тархи" и т.д. и т.п.

Так что лучше сходить с ума по-своему с чистого листа. Тем более стройиндустрия в Словакии гораздо лучше, чем в России, поэтому до 1 года все можно сдать под ключ. Успехов!

[Saddam Hu]

Но еще веселее, как они вышли из этой ситуации...

I kak?

[amaretta]

Метрах в 100 от нас стоит одна такая прелесть: купили дом по сходной цене и вложили хорошие деньги в реконструкцию и надстройку, через месяц после сдачи по стене пошла трещина, так что можно было просунуть руку и почесать спинку хозяину.

Кстати да, это вполне реально, поскольку старые дома в основном строились из необожженного кирпича, а это ж фактически глина да солома. Но тут тоже и минусы, и плюсы: такие дома очень теплые и... как бы это сказать... уютные Наш вот простоял пустым почти год, но когда мы приехали его смотреть, совершенно не было ощущения заброшенности, необжитости и т.п. Такой дом как будто "держит" человеческое тепло.
Но сырости глина не любит, факт. И это, кстати, еще одна причина, почему нам важен был высокий фундамент.

Но еще веселее, как они вышли из этой ситуации...

Да, мне вот тоже интересно

[drug]

[quote]Да, мне вот тоже интересно [quote]


Понимая, что на укрепление фундамента может уйти столько же как и на весь дом, они решили это за 5 минут и за 5 копеек: на место трещины была прилеплена пенопластовая колона и все было выставлено на продажу!
А теперь догадайтесь кто это купил?

[amaretta]

[Natália]

А теперь догадайтесь кто это купил?

Kto?

[Августин]

Господин "drug" скажите пожалуйста какова примерно стоимость 1 кв.м. жилья если строить с учетом всех современных технологий, теплосбережением, тёплыми полами, из кирпича и камня и т.д.и т.п?
И во сколько примерно обойдется небольшой домик в 1,5 этажа комнат на 5 и с флигельком комнаты на три? И как со строительными фирмами, если например строить "на отшибе" в далеке от города? Берутся они за такое?
Вы писали про скважины с водой - есть ли у Вас или Ваших знакомых опыт использования таких скважин? Меня интересует в первую очередь качество воды !!! ? Цена, Вами названная за скважину, даже 10 000 крон - это просто копейки !!!

До этого хотел прикупить старый домик и реконструировать, теперь начинаю изучать вопрос строительства нового...

[drug]

Kto?

Москва. Банк. Хорошая инвестиция!!!

[amaretta]

[Ellenka]

Старые дома имеют хотя бы один большой плюс: в них видно что где течет, что разваливается, что за что цепляется... В новом доме первый же ливень может принести жильцам такие "сюрпризы", что "гарантия в цене" не компенсирует нервы и время.

Из смешного, но грустного: в новой квартире одного знакомого перепутали подвод холодной и горячей воды. Посудомоечная машинка и сливной бачок с кипятком еще можно пережить, но вот о стирке "на 40 градусах" пришлось забыть. Проблема решается крайне сложно, возможно, часть стен придется на время разбить - со всеми последствиями. Вот такой подарок к новоселью...