Ипотека в Словакии

[Соломка]

Не нашла такой темы, а вопросы по ипотеке есть
Заявленные проценты- 3,5%-6%- это так? А скрытые комиссии и тому подобное?
У нас процент по ипотеке больше минимум в 10 раз, вот мне и интересно, какой процент выплачивают в Словакии.
В качестве места для будущего проживания семьи из 4-х человек рассматриваем Трнаву, Нитру, возможно Братиславу (пригород).

[Алекс]

Проценты разнятся в зависимости от кучи факторов, начиная от суммы кредита, фиксированности ставки и вашей платёжеспособности (официальный доход) и кончая собственным взносом, сроками возврата кредита (верхняя планка на данный момент - 30 лет) и состоянием стройки.

Факторов на самом деле много. Комиссионные тоже обычно присутствуют, как за само оформление бумаг и договора, так и за обязательный счёт, через который проводится взаиморасчёт по платежам, но эти суммы как правило радикально картину не меняют. Т.е. в среднем рассчитывать стОит на 4 - 7% годовых плюс первоначальные комиссионные в размере 15-20 тыс. за оформление бумаг и мелочь (100-200 крон в месяц) за обслуживание ипотечного счёта.

[Соломка]

4 - 7%!
Просто замечательно по сравнению с нашими 30%
Берём!
А по состоянию стройки:think:
Если брать в недостроенном доме, встречаются ли случаи обмана со стороны фирмы-подрядчика? У нас такое вполне может быть.

[Алекс]

А по состоянию стройки:think:

Имеется в виду насколько закончен процесс постройки объекта к моменту оформления ипотеки. Например, чаще всего пока не готов хотя бы остов здания ("hruba stavba"), с вас будут "драть" лишних 0,5-1,5% годовых.

Если брать в недостроенном доме, встречаются ли случаи обмана со стороны фирмы-подрядчика? У нас такое вполне может быть.

Естественно, не обходится и без обманов. Поэтому следует оформлять ипотеку на стройку, уже получившую банковское финансирование под данный проект (обычно это указывается в рекламных проспектах, да и в банке эту информацию дают без проблем), или хотя бы с зарекомендовавшей себя строительной фирмой.

[Saddam Hu]

Не положусь на 100% информацию. Но коллега говорил что ипотека 4% это замануха. 9% минимум вийдет, а то и поболе. Не проверял и вопросом не владею - просто передаю то что мне сказал местный

[Соломка]

У нас заявляют 14 %- 17%, а получается в итоге 30%.
Так что в Словакии банки ещё лояльно к клиентам относятся.
Другой вопрос- сколько нужно прожить в стране и зарабатывать в среднем, чтобы оформить ипотечное кредитование?

[Ellenka]

4 - 7%!
Просто замечательно по сравнению с нашими 30%
Берём!

4-7% это в год. А посчитайте, сколько это получится на 30 лет... Вы же не имели в виду 30% ГОДОВЫХ?

[Соломка]

Ellenka,
к сожалению...
Допустим, у нас банки заявляют 15-17% годовых, но в процессе оформления всплывают скрытые комиссии и ежемесячные дополнительные платежи, и если в итоге получится хотя бы 24-25% годовых, это очень повезло.
Понятно, что в эти проценты заложены риски невозврата и тому подобное.
По степени развития банковских услуг мы где-то от конца недалеко.
Думали взять в ипотеку жилье в Донецке- но с такими процентами не хотим. Даже если после вступления Словакии в шенген цены на жилье поднимутся намного- с такими процентами по кредиту жить можно.