Как купить квартиру на ипотеку в Словакии

Объявления связанные с тематикой форума

Сообщение realtyslovakia.ru » Чт май 24, 2018 10:44

Покупка квартиры в ипотеку, Словакия.
Если Вы решили приобрести недвижимость (квартиру, дом или офис) в Словакии за счёт ипотечного кредита, то время переходить к следующему этапу – оформлению ипотеки.

Процесс оформления ипотеки выглядит следующим образом:

1. Выбор банка

Выбор банка - важный шаг, и вы не должны его недооценивать. На банковском рынке существует широкий спектр предложений по ипотечным кредитам. Они варьируются в процентных ставках, максимальном сроке погашения кредита, платежах, размере кредита пропорционально цене имущества, возможности внеплановых выплат по кредиту и пр. Ответа на вопрос, какой именно банк предоставляет наиболее выгодный ипотечный кредит, не существует.

Поэтому необходимо изучить условия предоставления кредитов всеми банками и сравнивать индивидуальные предложения. Более целесообразно воспользоваться услугами финансового консультанта, который знаком с кредитными продуктами банков, а поэтому проанализирует преимущества и недостатки каждого продукта.

2. Сбор пакета документов

Этот перечень у каждого банка может различаться. Стандартный набор включает в себя:

заявление по форме банка;
копия удостоверения личности (паспорт, карта ВНЖ) заемщика;
документы по недвижимости (оценка независимого эксперта, техпаспорт недвижимости, договор о резервации недвижимости, выписка с реестра собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальных платежах);
документы, подтверждающие кредитоспособность (перечень документов зависит от источников дохода).
Многие учреждения требуют дополнительно предоставить:

свидетельство о браке/разводе (брачный контракт);
при наличии детей - их свидетельства о рождении;
медицинское страховое свидетельство;
аттестат об образовании.

3. Принятие решения банком

Выполнение условий, необходимых для получения ипотеки, означает прохождение всего процесса от первоначальной подачи заявки до окончательного принятия решения и предоставления ипотеки. Весь процесс имеет несколько этапов и начинается с подачи заявки вместе со всеми необходимыми документами до утверждения выдачи кредита. Срок рассмотрения заявки займёт от 2 до 4 недель.

Подача заявки - банк, на основании заявки о получении кредита, осуществляет обработку ваших персональных данных и определяет, может ли он вообще предоставить вам ипотеку. В частности, проверяется финансовая история и кредитоспособность заявителя.

Предоставление документов клиентом - клиент должен предоставить необходимые документы о размере дохода, лист собственности, заключение эксперта о стоимости недвижимости, договор резервации недвижимости, проект договора купли-продажи. Банк проверяет размер и тип дохода, проверяет кредитоспособность клиента, а также оценивает риски.

Утверждение кредита – на основании заявки, на основании результата оценки клиента и недвижимости, банк предложит заявителю решение об утверждении кредита на конкретных условиях (это, в частности, условия, касающиеся суммы ипотечного кредита, срока погашения, процентной ставки). Если клиент принимает предложение, банк утверждает кредит.

4. Уплата первоначального взноса

В большинстве случаев вам необходимо сделать первоначальный взнос, равный от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Уплата первоначального взноса осуществляется на основании договора резервации недвижимости. Если у вас нет на это необходимых средств, то можно выбрать такую ипотечную программу, которая не требует первоначального взноса.

5. Заключение договора купли-продажи

Если вы нашли источник финансирования, то можете обращаться к продавцу недвижимости за заключением договора купли-продажи.

6. Заключение договоров и предоставление ипотеки

После выполнения всех условий, необходимых для предоставления ипотеки, подписываются кредитные договора, договора залога и другие необходимые документы. После регистрации права залога, банк перечислит средства на покупку недвижимости. Прежде чем кредит будет привлечен, вы должны застраховать имущество в пользу банка в размере, соответствующем минимальной сумме предоставленного кредита.

7. Платить вовремя

Заключение ипотечного договора не такая сложная процедура по сравнению с периодом выплат, который может достигать нескольких десятков лет. Взяв на себя обязательства, вы должны дисциплинированно их исполнять – ежемесячно до определённой даты вносить платёж по кредиту, а в случае просрочек платить пени и штрафы.

Что такое ипотечный сертификат
Ипотечным сертификатом банк предоставит вам так называемое обещание ссуды, то есть подтверждение о предоставлении кредита, как только будут выполнены определенные условия. Каждый ипотечный сертификат имеет срок действия, обычно 3 месяца. Преимущество ипотечного сертификата заключается в том, что клиент может не иметь выбранного имущества в момент его запроса. Кроме того, ипотечный сертификат не является обязательным для клиента, и банк не может требовать каких-либо выплат от клиента, если клиент не использует сертификат для финансирования недвижимости.

Недостатком ипотечного сертификата является то, что он не имеет обязательного характера для банка. Окончательная процентная ставка, например, может отличаться от предложенной в связи с изменением текущих процентных ставок, а также стоимости или местоположения недвижимости, выбранной клиентом.

Как подтвердить кредитоспособность?
Сотрудник:

справка о заработной плате и других доходах (премии и пр.), подтвержденная работодателем,
выписка со счета за 3 завершенных месяца (не применяется, если заявитель запрашивает ипотеку в банке, на счет которого выплачивается заработная плата).
Индивидуальный предприниматель:

налоговая декларация,
подтверждение об исполнении налоговых обязательств, выданное налоговой службой,
выписка со счета для подтверждения оборота за соответствующий период.

Что вам обязательно нужно знать об ипотеке в Словакии: http://realty-slovakia.ru/ipoteka/
(ответы на часто задаваемые вопросы)

P.S. (вопросы пишите в личку, информация общая из практики, ипотеку оформляет только! сертифицированный брокер, контакты брокера отправлю в личном сообщении.)
Агентство недвижимости в Словакии, Братислава.
Lazaretská 8, 811 01 Bratislava, Slovakia
Аватара пользователя
realtyslovakia.ru
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Пт янв 19, 2018 12:29
Откуда: Братислава

Вернуться в Коммерческие объявления



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1